二手房裝修注意事項
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日期：2018-09-01
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大家都知道現在房?jì)r(jià)一直居高不下，即使有所下調，但是浮動(dòng)不大， 讓很多家庭望塵莫及。購房加裝修的費用實(shí)在無(wú)力承擔。因此很多人都把眼光看向了二手房市場(chǎng)，但是誰(shuí)都想擁有自己喜歡的風(fēng)格，所以選擇對二手房進(jìn)行二次裝修。但是二手房不同于毛坯房，在裝修設計的過(guò)程中有很多的注意事項，二手房裝修注意事項有哪些呢?小編在這里帶大家了解關(guān)于二手房裝修注意事項，希望給大家有所幫助。
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì )有一些無(wú)法估計的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí);
2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風(fēng)等各種設施的管道、線(xiàn)路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機會(huì )，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;
3、舊房更不應該隨意拆除墻體因為經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內部沒(méi)有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻， 這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會(huì )發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專(zhuān)業(yè)人事進(jìn)行安排 看管，以免找馬路工人不負責任和經(jīng)驗不足者故弄玄虛。
二手房裝修注意事項二、不可忽視的二手房驗收
由于二手房裝修已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。
隱蔽工程：對于舊房子的電線(xiàn)老化，水管腐蝕的問(wèn)題，還有前期違規施工的問(wèn)題進(jìn)行檢查，可以說(shuō)隱蔽工程是二手房裝修中最應該重視的一個(gè)東西，因為水電的家居生活的基礎，如果水電出現問(wèn)題，那么將會(huì )到啊只十分嚴重的問(wèn)題;
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲 水，遇到類(lèi)似情況，購房者要格外留意。
家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在 更改之列;門(mén)窗是否有嚴重損壞問(wèn)題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗收，才比較安全的。
門(mén)窗：要留意門(mén)窗是否老化，如果問(wèn)題嚴重就必須拆掉重做，門(mén)窗可以說(shuō)是家居的保護神，門(mén)窗出現問(wèn)題不及時(shí)維護，甚至會(huì )給您的財產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失。
二手房裝修注意事項三、二手房設計注意事項
1、設計構造也是一種節省二手房裝修不應該是根據業(yè)主想象去做，而是根據實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認為可以拆除，這樣就會(huì )對業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、 污染的情況，總結一句話(huà)就是“設計構造，保留為要”，業(yè)主應當在這些方面予以關(guān)注。
2、不照搬照抄樣板間
大多數人在家居裝修前總要看一看裝修圖集，有的業(yè)主可能就看中某個(gè)設計，就會(huì )要求整個(gè)樣板間照搬到自己家中，但是結果卻不能盡如人意，這是因為樣板房往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達標”的，故“照般”，實(shí)際上變成了“壓縮”，結果是給人一種過(guò)多侵占空間后的擁擠、壓抑感。
二手房裝修注意事項四、二手房裝修預算應該這么做
預算價(jià)格和所施工的量是密不可分的，某一復式樓層所做的活：有墻面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復式結構 有個(gè)閣樓， 以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶(hù)想在閣樓上再做個(gè)衛生間這就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局; 二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問(wèn)題。提醒業(yè)主：如果沒(méi)有太大的必要，還是盡量保存應有設施的。
二手房裝修注意事項五、拆除改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)
1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線(xiàn)都有許多不合理的布局或者被腐蝕， 所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線(xiàn)是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的；
2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。由于以前都是用鋁線(xiàn)的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線(xiàn)，并且要使用PVC絕緣護線(xiàn)管。而對于安裝空調等 大功率電器的線(xiàn)路要單獨跑線(xiàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要重新來(lái)過(guò)。至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的；
3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多：砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì )造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新；
4、“表面”的文章要做好在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子；
5、舊門(mén)鎖必須要換。首先應當換的，當然是門(mén)鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。就算是沒(méi)有人有舊門(mén)鎖的鑰匙，門(mén)鎖使用的時(shí)間長(cháng)了，也會(huì )出現老化、損壞、扭動(dòng)不順的問(wèn)題，換一個(gè)新的結實(shí)的門(mén)鎖是必須的！
6、門(mén)窗更新慎重考慮門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做；7、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買(mǎi)了新家具，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發(fā)性時(shí)間比較長(cháng)，現在剛會(huì )發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節約資源為主；
8、閉水試驗是最重要的，必不可少的。在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時(shí)，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
